Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно❓

20.09.2019
Владельцы жилых помещений имеют право вносить корректировки в конструкцию жилья, но только при получении предварительного разрешения. Некоторые действия вовсе запрещены, так как они могут нанести вред конструкции дома. Но иногда граждане сначала делают ремонт и лишь потом задумываются о его официальном оформлении. Узаконить перепланировку квартиры после перепланировки возможно только при отсутствии нарушений строительных норм. В противном случае придется возвращать жилье в первоначальное состояние, уплачивая при этом крупный штраф. ПОСЛЕДСТВИЯ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ Если человек сделал в жилье капитальный ремонт, изменив его конструкцию и не получив на это разрешения от администрации региона, это является существенным нарушением. Перепланировка бывает: - незаконной, когда внесенные корректировки нарушают строительные нормы или иные нормативные акты; - несогласованной, при которой жилье было переделано без получения разрешения, но во время ремонта не были нарушены требования закона. Узаконение перепланировки разрешается только при втором варианте. Надзорные органы узнают о ремонте от соседей, при обнаружении аварий в инженерных сетях или продаже жилья. Важно! Иногда нарушения фиксируются представителями БТИ, проводящими проверку. Если планировка была изменена без оформления разрешения, владельцы объекта сталкиваются со следующими негативными последствиями: - уплата крупного штрафа, назначаемого жилищной инспекцией; - узаконивание изменений; - если отсутствует возможность легализации, так как затронуты несущие стены или допущены серьезные ошибки, собственнику направляется предписание о восстановлении первоначального состояния комнат; - если владелец жилья отказывается исполнять требования государственных органов, он теряет право на жилье, поэтому квартира продается на публичных торгах. Ответственность за нарушения несет владелец объекта или наниматель. Если процедура выполняется арендатором, то собственник должен разбираться с последствиями нарушений. Штраф Размер штрафа зависит от разных параметров. Если не было нанесено какого-либо ущерба, он составляет: - при реализации процесса в жилом доме – от 1000 до 1500 рублей; - если процедура осуществлялась в многоквартирном строении – от 2000 до 2500 рублей; - если нарушителем выступает должностное лицо – от 4000 до 5000 рублей; - компании уплачивают от 40 000 до 50 000 рублей. Если в результате самостоятельной перепланировки был нанесен вред третьим лицам или их имуществу, размер штрафа существенно увеличивается. Физлица уплачивают 5000 рублей, должностные лица – 50 000 рублей, а для компаний санкция варьируется от 300 000 до 350 000 рублей. ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ В КВАРТИРЕ Владельцы жилья должны знать, нужно ли узаконивать перепланировку ненесущих стен или иные работы. Не требуется получать разрешение на следующие виды работ: - перенос сантехнических приборов в пределах одной комнаты; - объединение туалета с ванной комнатой; - ликвидация или перенос проемов дверей, располагающихся на ненесущих стенах; - устранение и строительство межкомнатных перегородок; - остекление лоджии; - осуществление косметического ремонта; - устранение встроенных предметов интерьера; - замена окон без изменения их габаритов; - установка нового инженерного оборудования, если его характеристики соответствуют прошлым изделиям; - монтаж кондиционера или наружной антенны. Перед тем как начать ремонтные работы, следует убедиться в отсутствии необходимости получения разрешения. Существуют работы, которые можно выполнять в квартире только при наличии разрешения: - увеличение размера ванной комнаты за счет площади коридора или другого помещения; - создание новой системы водоснабжения, при которой переносится стояк; - вынос радиатора отопления или других частей инженерных коммуникаций на лоджию; - перенос стены в квартире; - объединение кухни с гостиной, для чего в смежной стене делается дверной проем или арка; - подключение системы теплых полов к горячему водоснабжению; - установка сантехнических приборов в местах, не предназначенных для этих целей; - монтаж стен; - изменение размера или формы проемов окон или дверей; - перепланировка балкона, заключающаяся в его увеличении за счет создания арки; - корректировка инженерных систем; - увеличение нежилых помещений за счет жилых комнат. Если владелец жилья планирует сам или с помощью строительной бригады сделать указанные изменения, ему придется запрашивать разрешение и делать проект. Можно узаконить такие корректировки, но только при отсутствии нарушений. ЧТО ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ Существуют некоторые ремонтные работы, которые невозможно легализовать. Поэтому при обнаружении таких нарушений гражданину придется возвращать помещение в исходное состояние. К этим работам относятся: - нарушение вентиляционной системы, для чего закрываются или сокращаются каналы; - устройство сложных и тяжелых полов на перекрытии, не способном выдерживать дополнительные нагрузки; - создание дополнительной лоджии в квартире, располагающейся выше первого этажа; - присоединение к квартире части нежилого помещения, представленного чердаком или техническим этажом; - объединение жилых помещений с кухней, в которой установлено газовое, а не электрическое оборудование; - подключение теплого пола к центральному отоплению. Запрещаются работы, которые ухудшают условия эксплуатации дома, нарушают строительные или санитарные нормы. Важно! Не разрешается делать сложный ремонт в аварийных строениях.

← Все новости